2026.05.16

【徳島新築コラム】家を建てる前に知っておきたい制度の話

徳島県内（徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア）で
新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。

住宅価格や物価の上昇が続く中で、「今、家を建てるべきなのかな？」と家づくりのタイミングを迷っている方は少なくありません。
ただ、住宅ローン控除や補助金などの支援制度を知っているかどうかで、最終的な家計への影響はかなり変わります。
難しそうに見えて、ポイントを押さえれば理解しやすい内容なので、ぜひ一度確認しておいてください。

住宅ローン控除とは

住宅ローンを利用して家を購入した場合、年末のローン残高に応じて所得税・住民税の一部が戻ってくる制度です。
一定の条件を満たすことで、長期間にわたり税負担を軽減できるため、トータルで見ると家計へのメリットはかなり大きく、子育て世帯や共働き世帯にとっては特に活用したい制度のひとつです。

高性能住宅ほど優遇される？

現行の制度では、建てる家の断熱性能や省エネ基準によって控除の借入限度額が異なります。
ZEH水準住宅や長期優良住宅など性能の高い住宅ほど有利な条件が設定されており、一般的な住宅との差は決して小さいものではありません。
快適さや光熱費の節約という観点だけでなく、税制の面でも性能の高い家を選ぶ合理的な理由が生まれてきています。

補助金制度は“今だけ”の可能性が

省エネ性能の高い住宅を対象にした補助金制度は近年かなり充実しており、条件を満たせば数十万から100万円を超える支援につながるケースもあります。
子育て世帯・若者夫婦世帯を対象にした制度や、ZEH水準住宅・長期優良住宅などを対象にした補助金など、複数の制度が並行して設けられていることもあります。
ただし予算には上限があり、なくなり次第受付終了となるものも少なくありません。
制度の内容は毎年見直されるため、「いずれ建てよう」と考えているうちに条件が変わってしまうことも十分にあります。

住まいのプロに早めに相談しよう！

補助金やローン控除は、契約や着工のタイミングが申請条件に関わることが多く、申請に必要な書類や手続きも制度ごとに異なります。
補助金の対象となる性能基準を満たすためには設計の段階から仕様を決めておく必要があり、完成間近になってから確認しても対応できないケースがあります。
「自分たちは対象になるのか」「どの性能基準を選べばいい？」といった疑問は、家づくりを本格的に動き出す前に整理しておくのが理想です。
ケントホームズでは住宅資金に関するご相談をお受けしていますので、検討段階の方もぜひお気軽にご来場ください。