2026.07.11

【徳島新築コラム】これからの家づくりの基準は「地震のあと、どう暮らせるか」

徳島県内（徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア）で
新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。

日本は世界でも有数の地震国です。そのため住宅づくりにおいては長らく「倒壊しないこと」が最優先の課題とされてきました。
しかし近年、その考え方だけでは十分ではないという見方が広がっています。大きな地震のあと、建物そのものが倒れていなくても、実際にはそこで暮らし続けられないケースが少なくないからです。
例えば、ドアや窓が歪んで開閉できなくなったり、壁や基礎に大きな亀裂が生じたり、配管や設備が破損して水や電気が使えなくなったりする場合があります。
倒壊さえ免れれば安全というわけではなく、こうした状態になれば、その住まいは事実上「住めない家」になってしまいます。
つまりこれからの家に求められているのは、単に命を守ることだけではなく、地震のあとも変わらぬ日常を送れることです。
「命を守る家」から一歩進んで、「暮らしを守る家」へと発想を広げていく必要があります。

耐震・制震・免震、何が違うのか

一般的にイメージされる「耐震住宅」は、地震の揺れに構造で耐える設計です。
これに対して、揺れそのものを受け流したり、建物に伝わる力を軽減したりする仕組みも合わせて取り入れることが、これからの住宅にはより重要になってきています。
耐震は建物の倒壊を防ぐための基本性能であり、制震は揺れを吸収して建物へのダメージそのものを減らす仕組み、そして免震は地面の揺れを建物に伝わりにくくする仕組みです。
この三つの考え方をどう組み合わせるかによって、地震のあとも住み続けられる家になるかどうかが大きく変わってきます。

住み続けられる家に欠かせない三つの視点

地震のあとも普通の暮らしを続けられる家には、いくつかの条件が揃っている必要があります。

一つ目は、構造体そのものがダメージを受けにくいことです。大きな地震が一度来ただけでなく、その後に続く余震も含めて、揺れが積み重なった状態に耐えられる強さが求められます。
二つ目は、断熱性能や気密性能が地震のあとも保たれることです。壁や窓に歪みが生じると、そこから断熱性能が落ちてしまい、室内の寒さや暑さが一気に厳しくなります。せっかく建物が無事でも、快適に過ごせない住まいになってしまっては本末転倒です。
三つ目は、給排水や電気といった設備・配管が壊れにくいことです。これらが損なわれてしまうと、建物の骨組みが無事であっても、実際の生活は成り立たなくなります。
「建物は残ったが住めない」という事態を避けるためには、この視点が欠かせません。

資産価値も守る、これからの家づくり

地震のあとも住み続けられる家は、防災性能だけの話にとどまりません。
同時に、住まいの資産価値を長く守っていくことにもつながります。
大きな損傷を受けにくい家は修繕にかかる費用も抑えられますし、将来住み替えや売却を考えたときの評価も下がりにくくなります。
結果として、長期にわたって安心して暮らせるだけでなく、家計にとってのリスクも軽減できるのです。

ケントホームズが目指しているのも、単に「地震に強い家」ではなく、「地震のあとも普通に暮らせる家」です。
高い耐震性能をベースに、高断熱・高気密によって快適な住環境を守り、建物そのものの劣化を最小限に抑える。災害時に強く、日常時にも快適で、長く資産価値を保ち続けられる住まいこそ、これから選ばれていく家のかたちです。