2024.10.05
【徳島新築コラム】市街化区域・市街化調整区域って何?
徳島県内(徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア)で
新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。
住宅を購入するまでのステップのなかで、聞いたことが
ない専門用語と出会う機会って多いですよね。
用語の意味を全て完璧に理解することは難しいかも
しれませんが、全体像だけでも理解ができていれば、
安心して住宅購入が進められます。
今回は、そんな専門用語のなかでも土地に関わる
『市街化区域』と『市街化調整区域』について、
その意味や違いについて詳しく解説します!
●市街化区域とは?
市街化区域とは、既に市街地として開発されているか、
おおむね10年以内に優先的に市街化が図られることが
計画されている区域のことをいいます。
市街化区域では、住宅、商業施設、公共施設などの
建設が積極的に行われ、インフラ整備も優先的に
進められるといった特徴があります。
●市街化調整区域とは?
市街化区域と対照的に、市街化調整区域は市街地
としての開発を抑制する区域です。
市街化調整区域では、農地や森林などの自然環境が
保護され、無秩序な都市化を防ぐための
規制が厳しくなっています。
住宅の建設には特別な許可が必要となる場合が多く、
開発の自由度が低いのが特徴です。
●市街化区域のメリット、デメリット
メリット1. インフラが整っている
道路、上下水道、電気、ガスなどの設備が整っており、
生活の利便性が高いのが特徴です。
メリット2. 開発が計画的
計画に基づいた開発が行われるため、秩序ある都市景観
が形成されやすくなります。
デメリット1. 土地価格が高い
開発が進むにつれて土地の需要が高まり、価格が上昇
する傾向が見られます。
デメリット2. 開発規制がある
一定の規制があるため、自由な建築や土地利用が
制限されることがあります。
●市街化区域を調べる方法は?
気になる土地が市街化区域かどうかを調べるには、
各自治体の都市計画図を確認するのが一般的。
自治体のウェブサイトや都市計画課で閲覧可能な場合が
多いです。
また、不動産業者に問い合わせると、詳細な情報を
提供してもらえます。
ケントホームズには、徳島県全域の土地情報に精通した
スタッフが多数在籍しています。
難しい専門用語についても1から丁寧にご説明
いたしますので、これから住宅購入を考えている方も、
ぜひお気軽にご相談ください。
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