徳島県内（徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア）で

新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。

　

コロナ禍をきっかけに、加速したキャッシュレス化。

皆さんもクレジットカードを利用する機会が

以前より増えたのではないでしょうか。

そんな便利なクレジットカードですが、利用状況

などによっては、住宅ローンの借り入れの際に

影響が出る可能性があることをご存知ですか？

今回は、住宅ローンを借り入れる際に影響を及ぼす

クレジットカードの利用状況についてご紹介します。

　

　

◆過去にクレジットカード支払いの延滞がある

一度でも支払い遅延が発生すると、指定信用情報機関の

『信用情報』に記録が残ってしまいます。

遅延機関が61日未満の場合は2年間残り、

61日以上の場合は5～10年間記録が残ってしまう

こともあります。

特に61日以上支払い延滞すると、信用情報に

『金融事故』として登録されてしまい、

住宅ローンの審査を通過するのは

非常に難しくなります。

新築マイホームを建てる際に住宅ローンの借入が不安な

場合は個人信用機関に問い合わせることで

ご自身の状況を確認することができます。

　

◆キャッシング枠の付いたカードを複数枚持っている

意外かもしれませんが、延滞記録がない場合でも

所有しているクレジットカードの状態によっては

影響が出る可能性があります。

その理由は、金融機関が『返済負担率』を計算する

ためです。返済負担率が高くなると、返済不能状態に陥る

可能性が高いと判断され、住宅ローンの審査通過の

確率が下がります。

そしてこの返済負担率の計算には、クレジットカードの

キャッシング枠も含まれるのです。

今はキャッシングを利用していなくても、金融機関は

「今後キャッシングを利用するかもしれない」と

判断するためです。

もし、利用していないクレジットカードをお持ちの場合

住宅ローン審査前に解約することをオススメします。

　

◆リボ払いを利用しているケース

住宅ローンの借入審査時にリボ払いの残債がある場合は

先に完済しておくことをおすすめします。

リボ払いの残債や毎月の支払額が大きいと返済負担率が

上がってしまい、これも住宅ローンの審査に

悪影響を及ぼしてしまいます。

リボ払いの残債が複数あるなら、利子の高いものから

優先的に返済していきましょう。

　

　

その他住宅ローン審査に影響すること　

ここまでクレジットカードが及ぼす影響について

紹介しましたがその他に住宅ローン審査にどんなことが

影響するのかご紹介します。

　

◆勤続年数が短い

勤務先での勤続年数が短い場合は住宅ローンの審査に

不利になりがちです。

国土交通省による調査によると、95.3％の金融機関が

勤務年数を考慮すると回答しており、この比率は

年々上昇しています。

　

◆個人事業主などで収入が不安定

個人事業主の方など、収入が不安定な場合も審査で

不利になりがちです。会社員に比べて景気の影響を

受けやすく、収入が不安定で信用度が低いと

判断されやすいことが理由です。

収入や返済負担率などに問題がないのに審査が

通らなかった場合は、職業の影響を受けない

『フラット35』の利用を検討するのも良いでしょう。

　

◆完済時の年齢が80歳以上

住宅ローンの審査で「借入時の年齢」や

「完済時の年齢」は重要な項目です。

特に完済時の年齢は多くの金融機関の申込条件が

「81歳未満」となっています。

年齢の条件に適さず、審査に落ちてしまう場合も

ありますので必ず事前に確認しておきましょう。

　

まとめ

今回は新築マイホームを建てる際に借り入れる

住宅ローンの審査とクレジットカードの関係に

ついてご紹介しました。

住宅ローンの審査を通過するためには、

クレジットカードやその他の借り入れなど事前に

整理しておくことが大切になります。

　

ケントホームズでは、借入に不安がある方にも丁寧に

ヒアリングを行い、最適な方法をご提案いたします。

「マイホームは夢のまた夢かも…」とお感じの方も

ぜひ一度、お気軽にご相談ください。

　

　

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