2022.01.15

【徳島新築コラム】『頭金なし』でも本当に家は買える？

徳島県内（徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア）で
新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。

街でもよく見かける「頭金なし！」のチラシ。
でも、本当に頭金なしで家を買えるのでしょうか。
マイホームは欲しいけど、貯金もないし、
頭金もないからまだ購入できないと諦めていた方も、
ぜひ参考にしてみてください

頭金なしでも家を買える？

結論から先に言うと、
頭金なしでも家を購入することができます。
ただ、頭金がないということは
ローンを組む金額が大きくなるということです。
年収により、組めるローンの金額に差が出るため、
実際に組めるのは年収に沿った金額となります。

また、すでに他の複数のローンを抱えていたり、
ローンの返済が滞ったことがあったりすると
ローンが組めないということはあり得ます。

では、ここからは「頭金なし」で住宅を

購入した場合のメリットについて考えてみましょう。

メリット1　手持ちの現金が減らない

例えば、手元に300万円の現金があった場合、
すべてを頭金に使ってしまうというのは
すぐに動かせる現金がなくなるということです。
やはり、万が一の事態にすぐに動かせるお金があると、

精神的にも余裕を持てます。
また、何か別に投資をしたいものがある時には
そちらを優先に投資することもでき、
身動きがしやすくなります。

メリット2　欲しい物件を買うことができる

欲しいと思える物件に出会えるかどうかは、
タイミングもかなり影響してきます。
「頭金が○○万円貯まってから家を購入しよう」と
決めていると、優良物件を逃してしまっているかも
しれません。
低金利、優遇措置が多いタイミングや、
欲しいと思った時に購入できるのが
頭金なしのローンを使うメリットです。

メリット3　ローンの完済年齢が早くなる

30歳で頭金なしでローンを35年組んだ場合と、
頭金を貯めてから40歳で35年ローンを組んだ場合、
完済年齢に10歳の差がでます。
また、賃貸物件に入居している場合は、
頭金を貯めるまでの家賃負担もなくなります。
例えば月10万円の家賃で、10年間賃貸物件に住みながら
頭金を貯めると、単純計算で1,200万円の家賃を
払い続けることになります。
頭金なしのローンを利用すれば、この1,200万円を
家賃ではなくローンの返済に回すこともできるのです。

無理なく余裕のある返済計画を

頭金がないということは、実際に組む住宅ローンが
多くなるということになります。
ただ、将来の返済計画を考え、自分の年収に見合った
建築をすることでライフスタイルの幅も広がります。

いかがでしたか？

ケントホームズでは、お客様の資金計画に関する
ご相談も承っています。
お客様ひとりひとりのライフスタイルに合った
マイホーム計画をご提案させていただきますので、
ぜひ一度お気軽に足を運んでみてください。

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