徳島県内（徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア）で

新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。

　

住宅ローン審査は金融機関によって審査する内容や

審査の方法などに多少の違いはありますが、

基本的に重要となる項目はほぼ同じです。

今回は新築住宅をご検討中のみなさまに、

住宅ローン審査で重要となる幾つかの項目について

ご説明します。

　

　

完済時年齢

完済時年齢とはその名の通り、住宅ローンを

全て返済し終わる時の年齢になります。

金融機関によっても若干差がありますが

大体80才から85才まででなければ

ローン審査が厳しくなります。

　

勤続年数

多くの金融機関では、勤続1年以上で

審査が可能となります。1年未満だと審査自体出来ない

金融機関がほとんどですが、場合によっては審査が

可能なこともあります。

　

融資率

物件の価格に対して何割を住宅ローンで賄うか

ということです。

諸条件にもよりますが、土地と建物を合わせた金額を

丸々借りることも可能です。

また金融機関が諸費用を購入価格に含めてくれる場合、

諸費用分も借り入れができます。

もちろん住宅ローンの借入額が多くなると

月々の支払いは多くなりますから、

最初から計画を立てることが重要です。

　

物件の担保評価

万が一お支払いが滞った場合、

担保にする為に金融機関が土地の価値、

建物の価値を見ます。

　

職業

借入する方の職業が何か、会社員なのか自営業者なのか

どの様な会社で、どの様な職種なのかを見ます。

また、職業によって必要となる書類が異なります。

　

現在、過去の借入状況

車のローン、カードキャッシング、リボ払いの有無、

過去に延滞などがなかったか調査をします。

意外なところで、携帯電話の本体分割が引っかかる

こともあります。

　

以上が住宅ローン審査の際に重要になる項目です。

ご紹介した内容以外にも各金融機関によって審査内容は

変わりますが、新築住宅をご検討中の方はぜひ参考に

なさって下さい。

ケントホームズでは住宅ローンの相談も受け付けております。

疑問やお悩みがあれば、一度気軽に相談してみてくださいね

　

　

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