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2021.11.13

【徳島新築コラム】住宅ローンの『仮審査』と『本審査』

徳島県内(徳島市、鳴門市、阿南市、小松島市、吉野川市、板野郡、その他エリア)で
新築住宅をお考えの皆さま、こんにちは。

 

住宅の購入にはまとまった資金が必要になるため、
マイホームを計画中の皆さまの中には
住宅ローンを組んでの購入となる方がほとんどだと思います。
ですが、住宅ローンを利用するには
金融機関の審査をクリアしなければなりません。
今回は、そのうちの仮審査・本審査の違いについてご紹介します。

 

 

仮審査と本審査の違い


住宅ローンは、仮審査と本審査の2段階に分けて審査を行います。
まずはその違いを見ていきましょう。

 

仮審査
住宅ローンは、保証会社を使っている金融機関は保証会社、
そうでない場合は金融機関が審査を行います。
ほとんどの金融機関では保証会社を使っているのが一般的ですが、
ネット銀行やフラット35は金融機関が審査をします。
仮審査とは、簡単に言えばお金を貸しても良い人物かどうか、
金融機関が判断する最初の審査です。
主に、年収に対する返済額のバランスや
個人信用情報に問題がないかを確認します。
この時点で、明らかに返済困難だと判断された場合は
本審査に進むことが出来ません。

 

本審査
本審査は、お金を貸しても良い人物かどうか、
借入金の金額を判断するための最終審査です。
そのため、仮審査では必要なかった各種書類が求められ、
仮審査よりも細かな確認が行われます。
仮審査は、収入とのバランスを基本に判断しますが、
本審査では借り手が返済できなかった時
想定しての審査が重要視されます。
そのため、団体信用生命保険に加入する場合、
加入可能かチェックするため健康状態の審査もあります。

団体信用生命保険って何?という方は、10月23日の記事

【徳島新築コラム】『団信』ってご存知ですか?

詳しく説明していますので、ぜひチェックしてみてください。

 

注意すべきことは?

 
では、住宅ローンの審査を通過するために
注意すべきことは何があるのでしょうか?
まずは、返済能力信用情報に問題がないよう
確認しておく必要があります。
特に、カードローンや自動車ローンなどの
借り入れがある場合、その借り入れ状況も確認されます。
また、個人信用情報期間に信用確認が行われるので、
クレジットカードの支払い延滞公共料金の延滞がないよう
注意しなければなりません。

特に本審査は健康状態もチェックされ、厳しく審査されます。
本審査に落ちてスムーズに住宅が購入できないといった事態を避けるためにも、
複数の金融機関に同時に申し込むというのも方法の1つです。

 

 

いかがでしたか?

ケントホームズでは、お客様の資金計画に関するご相談も承っています。
「本当に借りられるのかな?」「私達はどれくらい借りられるんだろう」
など素朴な疑問もぜひご相談ください!

 

  

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